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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Hoffschultestraße 28, 48155 Münster
Vera Stevermann
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"Rundumsorgllos-Paket": Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in allerbester Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 48356 Nordwalde
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 474 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 169 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10109
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie wird Sie überraschen und bietet alle Optionen:
Sie wünschen sich ein Refugium für die Familie, suchen ein Generationenhaus oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!
Das Leben in diesem top ausgestatteten und gut durchdachten Haus mit all den Möglichkeiten, die sich im Haus bieten, wird Sie begeistern.
Erbaut im Jahr 1993 auf einem einmalig gelegenen Grundstück (474 m²) in Sackgassenendlage eines gepflegten Wohngebietes, verfügt diese Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt rd. 141 m² inkl. der Einliegerwohnung.
Hier hat z.B. die kleine Familie, der Mehrgenerationenhaushalt oder der Selbständige alle Möglichkeiten der Nutzung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum Garten wird komplettiert durch einen hellen Essbereich und eine gemütliche Kaminecke.
Die großzüge Küche mit einem weiteren Essplatz und praktischem Abstellraum sowie das helle Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Verbringen Sie hier gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie auch direkten Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den traumhaften Garten.
Genießen Sie einfach die Ruhe und erholen sich vom stressigen Alltag.
Und: Die Sommerabende auf der Terrasse mit Platz für den Grill und Ihre Gäste-Tafel werden Sie sicher zu schätzen wissen.
Im Obergeschoß, das Sie über eine offen und hell gestaltete Treppe erreichen, befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-/ Büroräume sowie das Bad mit großer Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine Raumspartreppe – hier haben Sie großzügigen Stauraum für viele Dinge, die Sie nicht täglich benutzen. Die Gasheizung ist ebenfalls hier untergebracht.
Das Untergeschoss bietet durch die Nutzung der separaten Einliegerwohnung weiteren Ideen viel Raum für Ihre Lebensplanung.
Sie können Ihren Hobbys nachgehen, Ihren Gästen bzw. den erwachsenen Kindern eine Rückzugsmöglichkeit geben oder ein Büro für Ihre berufliche Tätigkeit im Homeoffice einrichten. Weitere Abstell- bzw. Vorratsräume ergänzen das Angebot.
Zwei PKWs parken Sie unkompliziert auf den Außenstellplätzen (mit Wallbox). Ihre Fahrräder und Gartenutensilien finden Platz in dem neu errichteten Gartenhaus.
Und wenn der Sommer so richtig da ist: Ein Bad im Pool des Gartens verschafft Abkühlung und Bewegung und weckt die Lebensgeister!
Aber nicht genug des Guten:
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Photovoltaikanlage (2011)
– Neue Heizung mit Solarthermie (2011)
– Glasfaseranschluss
– Neues Bad (2017)
– Einbruchschutz (2018)
– Erneuerung Terrassenbereich (2019)
– Neue Bodentreppe (2021)
– Renovierung Flur- und Schlafzimmer im Obergeschoss (2021)
– Installation Rasenroboter (2022)
– Wallbox (2022)
– Warema Unterbaumarkiese (2023)
– Umstellung PV-Anlage auf Eigenbedarf (2023)
– Neubau hochwertiges Gartengerätehaus (2024)
– Pflasterung im Gartenbereich (2024)
Lassen Sie sich während einer Besichtigung von der Qualität und der besonderen Bauweise dieses Hauses überzeugen.
Die gesamte Ausstattung dieses Einfamilienhauses wird sowohl optisch als auch qualitativ und technisch hohen Ansprüchen gerecht.
Neben Wohnkultur und Ambiente liefert diese Immobilie aber auch ganz pragmatische Argumente:
Beste Wohnlage, neuwertiger Zustand, aufwändige Ausstattung, hochwertige Baumaterialien.
Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet Raum für mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten:
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz zum Toben aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen oder im Mehrgenerationen-Haushalt mit Eltern oder Freunden zusammenleben. Hier ist alles möglich!!
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.
Lage
Die Lage – sehr ruhig und trotzdem zentral mit guter Anbindung an den Ortskern sowie an öffentliche Verkehrswege.
Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse in einem kleinen und überschaubaren Wohngebiet nahe dem Ortskern von Nordwalde. Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.
Nordwalde ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit fast 10.000 Einwohnern.
Es liegt im Euregio-Raum nordwestlich im "Speckgürtel" von Münster.
Das Haus selbst befindet sich fußläufig zum Zentrum.
Schulen (Grund-, Gesamt-Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Real-Schulen finden Sie in den umliegenden Orten Steinfurt (Borghorst) und Greven.
Im Dorfkern befindet sich das Rathaus bzw. das zukünftige Bürgerzentrum, Banken und diverse Geschäfte (Bäcker, Fleischer etc.) für den täglichen Bedarf. Samstags findet der Wochenmarkt statt.
Nordwalde ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 20 km entfernt. Die gleiche Strecke legen Sie bis zum Schlossplatz in Münster zurück. Mit dem Zug erreichen Sie von Nordwalde das Zentrum Münster Nord in ca. 15 Minuten und den Münster Hauptbahnhof innerhalb von ca. 22 Minuten.
Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.
Ausstattung
– Photovoltaikanlage (2011)
– Neue Heizung mit Solarthermie (2011)
– Glasfaseranschluss
– Neues Bad (2017)
– Einbruchschutz (2018)
– Erneuerung Terrassenbereich (2019)
– Neue Bodentreppe (2021)
– Renovierung Flur- und Schlafzimmer im Obergeschoss (2021)
– Installation Rasenroboter (2022)
– Wallbox (2022)
– Warema Unterbaumarkiese (2023)
– Umstellung PV-Anlage auf Eigenbedarf (2023)
– Neubau hochwertiges Gartengerätehaus (2024)
– Pflasterung im Gartenbereich (2024)
– Starkstrom-Anschluß im Keller
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nachweis:
Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.06.2024
- Energieausweis gültig bis 12.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
