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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Hoffschultestraße 28, 48155 Münster
Vera Stevermann
Liebhaberstück – Refugium mit Potenzial und idyllischem Garten im historischen Stadtkern von Lünen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 44532 Lünen
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 256 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1800
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10108
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Liebhaberstück – Refugium für die kleine Familie mit Potenzial und idyllischem Garten im historischen Stadtkern von Lünen
Sie lieben das Besondere – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einzigartige Reihenmittelhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Lünen an der Westseite der Mauerstraße. Die Mauerstraße ist eine reine Wohnstraße, bebaut mit alten Fachwerkhäusern in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Das ursprünglich Anfang des 18. Jahrhunderts erbaute Haus steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich mit einer Vielzahl von besonderen Merkmalen, die es zu einem einmaligen Angebot machen.
Dieses Fachwerkgebäude mit dem besonderen Charme der Geschichte wurde zwar bis vor kurzem noch genutzt, möchte jedoch von seinem neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Reihengrundstück im historischen Stadtkern von Lünen.
Das Baujahr des traufenständigen Vordergebäudes ist vermutlich Ende des 18. Jahrhundert, die Anbauten stammen aus den Jahren 1910 und 1929.
Die Grundstücksfläche von 256 qm ist zu ca. 86 qm bebaut – auf der restlichen Fläche befindet sich der idyllische, liebevoll gepflegte Garten. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rd.105 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das durch die Vereinigung zweier Räume entstanden ist und im hinteren Bereich an die Terrasse und den Garten grenzt.
Die Ess- und Kochküche sowie das modernisierte Duschbad machen das Raumangebot im Erdgeschoß komplett.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere Zimmer, von denen 2 Räume eine normale Deckenhöhe ausweisen – der Geschichte des Hauses geschuldet, verfügen 2 Räume nicht über die heute übliche Deckenhöhe, machen aber auch den individuellen Charme dieses Gebäudes aus.
Zusätzliche (Lager-)Fläche steht Ihnen im Dachgeschoß sowie im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude bietet dem neuen Eigentümer viel Potenzial, sich und seine Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den Denkmalstatus ist es möglich bei der Stadt Lünen und dem Land NRW Fördermittel zu beantragen. Darüber hinaus bietet der Denkmalstatus auch steuerliche Vorteile.
Das besondere Highlight ist aber sicherlich der charmante, uneinsehbare Garten, der Ihnen mitten in der Stadt eine grüne Oase zum Relaxen und Genießen bietet.
Die Terrassen, die liebevoll gepflegte Grünfläche und der Blick auf weitere gepflegte Gartenflächen sind ideale Voraussetzungen, urbanes Leben mit absoluter Ruhe zu vereinen.
Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit der Familie und/ oder Freunden oder genießen Sie diese Oase und relaxen vom stressigen Alltag.
Die Immobilie wurde zeitnah noch bewohnt – entspricht aber nicht mehr den Ansprüchen an heutiges, modernes Wohnen. Sie erfordert daher sicherlich einige Investitionen und gestalterische Phantasie – es wird sich lohnen!
Folgende Maßnahmen wurden in der jüngeren Vergangenheit durchgeführt:
2020 Einfriedung mit Stabgitterzaum
2016 Neue Therme
2013 Bad komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung
2012/11 Fenster und Rolladenkästen im Untergeschoß
2011 Holzterrasse
2004 Fenster Wohnzimmer zum Garten und Bad neu
2004 Heizkörper
1992 Erneuerung Holzfenster OG zur Straße
1992 Komplette Sanierung der Fassade
1990 Erneuerung der hinteren Dächer
Sie haben hier die Möglichkeit, ein Stück Lünener Geschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu erfüllen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.
Lage
In sehr guter, ruhiger Lage und im historischen Stadtkern von Lünen befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus.
Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Stadtzentrum von Lünen und nahe dem neu gestalteten Hertie-Haus. Das umliegende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Restaurants, Cafés, dem modernen Kino sowie dem Marktplatz bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule sowie eine Realschule sind fußläufig bequem zu erreichen.
Die Städte Selm und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Dortmund und Münster beträgt ca. 20 bis 40 Minuten. Den zentralen Busbahnhof sowie den Lüner Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 5 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A2. Die nahe gelegene Lippe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Ausstattung
– Duschbad mit Fenster
– Garten
– Terrasse
– Außenkamin
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
