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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann
Vielseitiges Refugium mit Charakter in Neubauqualität: Vollausgestattet und annähernd autark
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 59379 Selm
- Kaufpreis 879.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1956
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 10095
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie lieben das Besondere? Einen Rückzugsort der besonderen Art für die Familie,
die ideale Immobilie für ein Generationenhaus oder Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen?
Mit dieser Immobilie haben Sie das Richtige gefunden!!
Es erwartet Sie ein optisch und technisch neuwertiges Refugium mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – großer Garten mit Pool etc. inklusive.
Bereits beim Ankommen, spüren Sie die wohltuende und entspannende Atmosphäre, der Alltagsstress fällt von Ihnen ab.
Der abwechslungsreich gestaltete Garten mit Blick in die Natur und die hervorragende Wohnlage nahe dem Naherholungsgebiet am Ternscher See tragen hierzu auf besondere Weise bei.
Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen, 1.250 m² großen Kaufgrundstück und zeichnet sich durch die gute Aufteilung und die hochwertige Ausstattung aller Räume aus.
Das Gebäude mit dem Ursprungsbaujahr 1955 wurde im Jahr 2006 kernsaniert und seitdem laufend weiter technisch und optisch erweitert und aufgewertet.
Die Ausstattung entspricht aktuell höchsten Anforderungen an gehobenes Wohnen.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 190 m².
Im Haupteingang empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich von dem aus Sie den offen gestalteten Essbereich und die angeschlossene, moderne Küche erreichen.
Auf der anderen Seite befindet sich das perfekt geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den wunderbaren Garten.
Das Erdgeschoss ist aktuell über einen kurzen Treppenabgang mit einem zweiten Gebäudeteil mit separatem Eingang verbunden. Dieser Teil bietet nochmals einen großen Wohn-/ Büroraum sowie ein helles Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine separate Nutzung dieses Bereiches ist optional leicht möglich.
Im Obergeschoß befinden sich drei helle Schlafräume – eines mit einem angeschlossenen Ankleidebereich sowie ein sehr großes Bad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume wurden in 2022 jeweils mit einem Klimagerät ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Technikraum drei weitere Vorrats- bzw. Abstellräume.
Selbstverständlich parken Sie Ihr Fahrzeug in dem modernen Doppel-Carport oder den davor befindlichen Stellplätzen.
Und nun das Highlight: DER GARTEN
Der Garten ist durch abwechslungsreich gestaltete Erlebnisbereiche gekennzeichnet. Staudenbeete, große Rasenflächen und ein sehr schön angelegter Pool wechseln einander ab. Besonderes Highlight ist der geschmackvoll gestaltete Freisitz – er wird in der warmen Jahreszeit zum „Outdoor-Wohnzimmer“.
Der Garten ist vollständig sichtgeschützt und bietet uneingeschränkte Privatsphäre für seine Bewohner.
Alle Bereiche laden zum Verweilen ein und spenden – je nach Wunsch und Jahreszeit wärmende Sonne oder den gewünschten Schatten. Unvergesslichen Augenblicken mit der Familie, Freunden oder Gästen steht hier nicht mehr im Wege.
Ein Gartenhaus kann zur Unterstellung von Gartenmöbeln oder sonstigen Gartenutensilien genutzt werden.
Wichtiger Hinweis:
Die gesamte Immobilie wird seit der Kernsanierung in 2006 von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend baulich, optisch und technisch modernisiert und hat somit quasi Neubauqualität.
Aktuell besonders zu erwähnen: In 2022 wurden eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage eingebaut, die den neusten Anforderungen entsprechen und die Immobilie nahezu „autark“ machen
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage nahe dem Ternscher See zwischen Olfen und Selm.
Das Selmer Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in gut 5 Minuten.
Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes ist sie ein überaus bevorzugtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Der Ternscher See mit seinem Waldstrandbad und ausgedehnte Waldbestände sowie gut ausgebaute Fahrradwege lassen am Feierabend durchaus Urlaubsgefühle aufkommen. Nicht nur ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot macht Selm zu einem überaus attraktiven Wohnstandort. Besonders hervorzuheben ist die örtliche Schullandschaft, die durch ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen drei Stadtteilen geprägt ist. Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder in andere Richtungen ist durch die in jeweils ca. 20 Autominuten erreichbaren Autobahnen A1 und A2 gegeben. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück erreicht man in ca. 45 Autominuten.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
– Photovoltaikanlage
– 2021 neu und individuell erstellte Design-Küche –
vollausgestattet mit Siemens-Geräten
– Kamin
– Bad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und WC
– Gäste-Bad
– Ankleideraum
– Designspots
– Obergeschoss mit Klimageräten ausgestattet
– Überdachte Terrasse mit Beschattung
– Doppelcarport, Garage und Stellplätze
– Großer Garten mit Pool und Freisitz
– Hochwertige Einfriedung
– Hochwertige Dämmung der Außenhaut und des Daches
– Kunststofffenster, doppelt verglast
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieausweisangaben
A+
A
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 02.07.2023
- Energieausweis gültig bis 01.07.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
