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Familienoase: Modern – perfekt durchdacht – einzugsbereit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 48565 Steinfurt-Borghorst
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1994
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10136
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Modern – perfekt durchdacht – einzugsbereit
Diese Immobilie wird Sie überraschen und bietet alle Optionen:
Sie wünschen sich ein Refugium für die Familie oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!
Das Leben in diesem top ausgestatteten und gut durchdachten Haus mit all seinen Möglichkeiten wird Sie begeistern
Erbaut im Jahr 1994 auf einem einmalig gelegenen Grundstück (400 m²) in Sackgassenlage eines gepflegten Wohngebietes, verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 130 m². Alle Räume sind hell, gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss steht neben den üblichen Versorgungs- und Kellerräumen weitere beheizbare Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Vom einladenden, hellen Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum modernen Wintergarten und in den traumhaften Garten wird komplettiert durch einen gemütlichen Kamin.
Verbringen Sie hier gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden
Die großzüge Küche mit einem weiteren Essplatz sowie das moderne Gäste-WC und ein gut geschnittener Büro-/ Schlafraum ergänzen das Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der moderne Wintergarten – dort verbringen Sie lange Sommertage und -abende mit lieben Menschen oder genießen einfach die Ruhe und erholen sich vom stressigen Alltag.
Die Sommerabende in Ihrem „Outdoor-Wohnzimmer“ vielleicht mit Grillgut und guten Getränken werden Sie und Ihre Gäste-Tafel sicher zu schätzen wissen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss, das Sie über eine offen und hell gestaltete Treppe erreichen, befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-/ Büroräume sowie das neue, moderne Design-Bad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche.
Besonders erwähnenswert: Ein Schlafraum hat eine kleine Loggia mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
Das gedämmte Dachgeschoß erreichen Sie über eine Raumspartreppe – hier haben Sie großzügigen Stauraum für viele Dinge, die Sie nicht täglich benutzen.
Ein Ausbau wäre sicherlich denkbar und möglich und würde weiteres Nutzungspotential bieten.
Untergeschoss/ Keller:
Das Untergeschoss bietet viel Raum für weitere Ideen Ihrer Lebensplanung.
Sie können Ihren Hobbys nachgehen, Ihren Gästen bzw. den erwachsenen Kindern eine Rückzugsmöglichkeit geben oder ein Büro für Ihre berufliche Tätigkeit im Homeoffice einrichten. Weitere Abstell- bzw. Vorratsräume ergänzen das Angebot.
Garage:
Ihr Fahrzeug parken Sie in der geräumigen Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Die Garage bietet weiteren Platz z.B. für Fahrräder, Vorratsholz etc,.
Besonders praktisch und gut durchdacht ist der direkte Zugang zum Garten und in den Keller.
Fazit:
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Durch die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich das Einfamilienhaus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Hierbei bietet das Haus Raum für mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten:
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz zum Toben aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen und/ oder das Homeoffice nutzen. Hier ist alles möglich!!
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.
Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich die vielen Möglichkeiten und weitere Details dieses Raumwunders bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erklären.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Steinfurt-Borghorst, einem ruhigen Stadtteil von Steinfurt. Borghorst ist bekannt für seine grünen Wohnlagen, gepflegten Vorgärten und der familienfreundlichen Umgebung. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und laden zu Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in Sackgassenlage in einem kleinen und überschaubaren Wohngebiet nahe dem Ortskern von Borghorst. Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.
Borghorst ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt im Kreis Steinfurt in Nordrheinwestfalen.
Es liegt im Euregio-Raum im "Speckgürtel" von Münster.
Das Haus selbst befindet sich fußläufig zum Zentrum.
Schulen (Grund-,KVG Schule) und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Borghorst ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Kleinstadt hat eine eigene Auffahrt zur B 54. Über diese erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 31 und von dort geht es weiter direkt zur A 43 bzw. A 30.
Der Flughafen (FMO) Münster-Osnabrück ist ungefähr 30 km entfernt. In 20 Minuten sind Sie am Schlossplatz in Münster. Mit dem Zug erreichen Sie von Borghorst den Münsteraner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 22 Minuten.
Zu den umliegenden Städten Steinfurt, Emsdetten, Altenberge, Greven und Nienberge gibt es Bus- und/oder Zug-Verbindungen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und entspricht modernen Standards. Dies sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Kamin im Wohnzimmer (2017)
– Neue Heizung (2019)
– Neues Gäste-WC (2015)
– Neues Design-Bad (2015)
– Neue Fenster mit Einbruchschutz im Erdgeschoss (2015)
– neue Haustür(2015)
– Neues Garagentor (2015)
– Moderner Wintergarten (2017)
– Dämmung Daachgeschoss (2015)
Lassen Sie sich während einer Besichtigung von der Qualität und der besonderen Bauweise dieses Hauses überraschen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.