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Traumgrundstück in bester Lage trifft Multitalent – überzeugen Sie sich selbst !
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 48161 Münster-Roxel
- Kaufpreis 929.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 841 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1965
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Marmor Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10133
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Traumgrundstück in bester Lage trifft Multitalent – lassen Sie sich überraschen !
Sie schätzen ein gepflegtes Wohnumfeld in gewachsener Umgebung, einen großen Garten und suchen IHRE Wohnoase mit vielseitigen Möglichkeiten?
Sie benötigen viel Raum für die große Familie oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen?
Sie suchen ein neues Zuhause, wollen aber auf Mieteinnahmen nicht verzichten und/oder als Generationenhaushalt leben?
Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!
Ursprünglich erbaut als Einfamilienhaus im Jahr 1965 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück (841 m²) in sehr ruhiger Lage eines gepflegten Wohngebietes wurde die Immobilie im Jahr 1999/2000 zu einem Zweifamilienhaus aus- bzw. umgebaut. Somit verfügt dieses Multitalent heute über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 260 m².
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus mit Klinkerfassade sowie 2 Garagen. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die ortsnahe und ruhige Wohnlage macht diese Immobilie ganz besonders für Menschen, die die Ruhe dieser gewachsenen Nachbarschaft schätzen, hoch interessant. Hinzu kommt die Nähe zum Ortskern von Roxel mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens und Anbindung an Autobahn und den ÖPNV.
Wohnbereich 1:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele – quasi als Mittelpunkt und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten:
Das Erdgeschoß teilt sich in einen Wohn- und einen Schlafbereich auf. Der Wohnbereich verfügt über ein helles, gut geschnittenes Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Insgesamt beste Voraussetzung für gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Verbringen Sie hier lange Sommertage und -abende mit lieben Menschen, gutem Essen und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Das separate Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und Blick in den weitläufigen Garten war ursprünglich über eine Tür mit dem Esszimmer verbunden – ohne großen Aufwand lässt sich diese Verbindung leicht wiederherstellen.
Der „private“ Schlafbereich verfügt über ein zu Garten gelegenes Schlafzimmer mit Schlaf- uund Ankleidebereich sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Das große Vollbad mit Fenster macht diesen Wohnbereich perfekt.
Im Erdgeschoß befindet sich darüber hinaus die geräumige Küche mit Essplatz, das Gäste-WC sowie die praktische Garderobe – die Wohnfläche beträgt hier insgesamt rd. 133 m².
Dieser Teil der Immobilie ist unterkellert. Das Untergeschoss mit seiner großzügigen Raumhöhe verfügt neben den üblichen Kellerräumen auch über einen beheizbaren Raum mit Tageslicht.
Optional ist hier eine Nutzung als Wohnraum für Angehörige, als Büro oder Hobby-/ Fitnessraum denkbar.
Über den Kellerausgang haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Wohnbereich 2:
Der zweite, modern und geschmackvoll gestaltete Wohnbereich bietet nochmals rd. 127 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese Gebäudeteil wurde in 1999/2000 vollständig neu auf-/bzw. umgebaut.
Diesen erreichen Sie über den seitlich gelegenen, separaten Eingang.
Direkt beim Betreten gelangen Sie in das Herzstück – einen wunderbar großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia und Blick in den Garten und die Umgebung. Durch die integrierte Küche in Verbindung mit dem Wohnbereich wird der besondere Charakter dieser Räumlichkeiten unterstrichen – Weite und Gemütlichkeit sind perfekt kombiniert.
Insgesamt ein unglaublich schöner Platz, um zu verweilen und mit Freunden ein gutes Glas Wein zu genießen.
Der Wohnbereich besticht mit 2 gut geschnittenen Schlafzimmern und dem großzügigen Bad.
Hinweis:
Ohne großen Aufwand kann diese Wohnung mit der Wohneinheit 1 verbunden und zusammengefasst werden.
Weiterhin befindet sich in diesem Gebäudeteil noch ein großer Dachboden ggfs. als Ausbauoption nutzbar.
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig in bevorzugter Wohnlage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrswege. Der Ortskern von Roxel ist fußläufig zu erreichen. Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.
Roxel – erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters – hat nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv.
Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus. Roxel hat einen eigenen Bahnhaltepunkt, den Sie fußläufig erreichen – Sie sind innerhalb von 12 Minuten am Hauptbahnhof Münster.
Roxel liegt im Südwesten von Münster – mit kaum mehr als 9.000 Einwohnern und einer Vielzahl an Bauernhöfen hat sich dieser Stadtteil an der Peripherie von Münster seinen dörflichen Charakter bewahrt. Durch die gewachsenen Strukturen hat sich Roxel einen hohen Wiedererkennungswert bewahrt.
Roxel ist sicherlich einer der beschaulicheren Bezirke Münsters und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Der ländliche Charakter und die rings um den Siedlungskern befindlichen Waldstücke bilden einen Ruhepol im Kontrast zum Stadtleben.
Gleichzeitig zeichnet sich Roxel durch die gute Verkehrsanbindung in die Stadt und die Nähe zur Autobahn aus. Den Anwohnern bietet sich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten- und davon gibt es in Roxel einige: Tennis, Hallenbad, Reitzentrum und großzügige Sporthalle bieten vielfältigen Freizeitspaß. Rad- und Wanderwege bieten für Kinder und Eltern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Roxel bietet darüber hinaus einen eigenen Bahnhof – die ortseigene Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Lebens und auch Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Universität. Freitags ist in Roxel Wochenmarkt: hier finden Sie einige Verkaufsstände wieder, die mittwochs und samstags auf dem Domplatz stehen.
Ausstattung
Neben der laufenden Instandhaltung wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
Alles auf einen Blick:
– Dachstuhl angehoben und Wohnbereich vollständig erneuert (1999/2000)
– Neue Fenster aus Merantiholz (2000)
– Neuverblendung Fassade (2000)
– Haustür erneuert (2001)
– Solaranlage (2011)
– Wintergarten
– Garagen mit Sektionaltor
– Erneuerung Heizung (2015)
– Glasfaser-Anschluss in Planung
– Brunnen
Aufgrund der zahlreichen Modernisierungen wird diese Immobilie sowohl optisch als auch qualitativ hohen Ansprüchen gerecht.
Daneben bietet diese Immobilie aber auch ganz pragmatische Argumente:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beste Wohnlage, guter Zustand, aufwändige Ausstattung, hochwertige Bauqualität.
Sonstiges
Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nachweis:
Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.05.2025
- Energieausweis gültig bis 11.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von von 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.