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Ideal für die kleine Familie: Sympathisches Reihenendhaus mit großem Garten -Ausbauoption inklusive
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 33611 Bielefeld
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 359 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10127
- Provision 2,975 %
Immobilie
Ideal für die kleine Familie: Sympathisches Reihenendhaus mit großem Garten -Ausbauoption inklusive
Wenn Sie schon lange davon träumen, in Ihrem eigenen kleinen Reich zu leben, einem Ort, wo die Kinder im Garten spielen dürfen und die Terrasse groß genug ist für gemütliche Abende mit Familie und Freunden beim Grillen oder Klönen, dann sollten Sie weiterlesen.
Dieses Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von aktuell rd. 80 m² wurde im Jahr 1956 auf einem 369 m²großen Grundstück errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus. Das Haus ist unterkellert.
Die ortsnahe und ruhige Lage macht diese Immobilie ganz besonders für junge Familien oder Menschen, die die Ruhe dieser gewachsenen Nachbarschaft schätzen, hoch interessant. Hinzu kommt die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und den ÖPNV.
Die schöne Raumaufteilung dieser Immobilie ist ideal für die kleine Familie.
Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC führt über die zentrale Diele zum Treppenaufgang und in das Herzstück, das offen und hell gestaltete Wohn-/ Esszimmer sowie die geräumige Küche mit Essplatz.
In den warmen Monaten erweitern Sie das großzügige Wohnzimmer hinaus in den idyllischen Garten und erweitern so Ihren Wohnraum. Hier genießen Sie Ihre freien Stunden und entspannen Sie mit Familie und/oder Freunden.
Im Oberschoss befinden sich zwei verbundene Schlafräume – sowie das helle Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut und über eine Raumspartreppe zu erreichen – es bietet sich hier aber eine Ausbauoption zur Schaffung weiterer Nutzfläche z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Haus wurde seit der Erstellung im Jahr 1956 stets sehr gut gepflegt, jedoch nicht grundlegend modernisiert – hier stehen sicherlich einige Modernisierungsarbeiten an.
Der Garten ist ein ganz besonderes Highlight : Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der gewachsene Baumbestand bietet an heißen Tagen wohltuenden Schatten und die Rasenfläche viel Platz zu Toben und Spielen. Praktisch: Den Garten erreichen Sie auch über einen separaten Zugang.
Starten Sie durch in Ihren neuen Lebensmittelpunkt:
Hier bietet sich ein gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit guter Substanz.
Genießen Sie das unbeschwerte Leben in den eigenen vier Wänden.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern auf die Veröffentlichung weitergehender Bilder verzichtet wurde.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bielefeld-Schildesche. Alle Annehmlichkeiten modernen Lebens wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busse (verschiedene Linien) sind zu Fuß oder mit kurzem Fahrtweg zu erreichen. Auch in die Bielefelder City gelangt man in wenigen Minuten.
„Schildesche ist der schönste Stadtbezirk Bielefelds“, sagen die Schildescher.
Und Tatsächlich: Ausgedehnte Grünzüge, ein historischer Kern, die nahe Universität und tausende wohnortnahe Arbeitsplätze sowie nahezu das gesamte schulische Spektrum und ein guter Öffentlicher Nahverkehr machen diesen Stadtbezirk besonders attraktiv.
Nachdem ein Brand Mitte des 13. Jahrhunderts Kloster und Kirchen zerstört hatte, begann man sofort mit dem Bau eines neuen Gotteshauses im gotischen Stil- die heutige Stiftskirche. Rund um diese Kirche besitzt Schildesche heute einen der schönsten historischen Ortskerne Bielefelds. Daneben gilt der Obersee als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der ganzen Stadt.
Autobahnanbindung:
A2 ca. 15 Minuten
A 33 ca. 20 Minuten
A 30 ca. 30 Minuten
Flughafen Münster-Osnabrück ca. 50 Minuten
Flughafen Paderborn ca. 50 Minuten
Flughafen Hannover ca. 60 Minuten
Ausstattung
Ausstattung:
– Erneuerung aller Fenster (2012)
– Elektrische Rollläden unten (2012)
– Vollständige Dämmung Dach (2023)
– Bad mit Fenster
– Gäste-WC
– Sehr schöner, großzügiger Garten
– gewachsene Nachbarschaft
– sehr gute Infrastruktur
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 546 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 23.03.2025
- Energieausweis gültig bis 22.03.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.