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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Hoffschultestraße 28, 48155 Münster
Vera Stevermann
Parkplatzsorgen ade: Attraktives, vielseitiges 4-Familienhaus im Herzen von Telgte
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 48291 Telgte
- Kaufpreis 985.000,00 €
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstück ca. 463 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Garage Aussenstellplatz Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 10124
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Parkplatzsorgen ade: Attraktives, vielseitiges 4-Familienhaus im Herzen von Telgte
Diese vielseitige Immobilie (Grundstück 463 m²) aus dem Baujahr 1999 beherbergt 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 257 m² mit 2 Stellplätzen und einer Doppelgarage – absoluter Luxus im Stadtkern! Zusätzlich verfügt diese Immobilie noch über eine Wohnung im Souterrain mit rd. 41 m² Nutzfläche.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Besonders erwähnenswert:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 113 m² besticht durch einen separaten Eingang und mit der alleinigen Nutzung des ruhigen Gartens. Perfekt für die Privatsphäre der jeweiligen Bewohner – gemütliche und erholsame Stunden im "Outdoor-Wohnzimmer" inklusive.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Wohnungen. Sie sind mit 50 m² und 58 m² – ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die größere der beiden Wohnungen hat eine wunderschöne Loggia mit Blick in den ruhigen Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Single-Wohnung mit nochmals 36 m² Wohnfläche.
Das Untergeschoss beherbergt neben den Einzelkellerräumen und den Gemeinschaftskellerräumen zusätzlich eine Souterrain-Wohnung (41 m²).
Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss vom Verkäufer selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen sind gut vermietet.
BESONDERS ERWÄHNENSWERT: Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze und eine Doppelgarage – eine Rarität im Zentrum von Telgte!
Das gesamte Gebäude ist gepflegt und laufend instand gehalten.
Die Nettokaltmiete für das Objekt (inkl. der kalkulatorischen Miete für die selbstgenutzte Wohnung im Erdgeschoss) beläuft sich auf gut 40 TEUR – Steigerungspotenzial vorhanden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet alles, was sich Wohneigentümer in diesen Zeiten wünschen:
Zentrale Lage, gute Ausstattung mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – Selbstnutzung, (Teil-)Vermietung, Generationenwohnen und vieles mehr ….
Für Kapitalanleger bietet sich eine wertbeständige Anlage.
Hinzu kommt die einzigartige Lage in Telgte – Parkmöglichkeiten inklusive.
Die gesamte Ausstattung dieser Immobilie wird sowohl optisch als auch qualitativ hohen Ansprüchen gerecht.
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern auf die Veröffentlichung weitergehender Bilder der einzelnen Wohnungen verzichtet wird.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Telgte – zentral und trotzdem ruhig.
Die rund 1200-jährige Wallfahrtsstadt an der Ems lädt besonders zum Radeln und Verweilen ein. Die ausgezeichneten Radrouten wie der Ems-Radweg, die Friedensroute oder die 100 Schlösser Route führen direkt durch die Emsstadt Telgte.
Die Altstadt gehört zu den schönsten in Westfalen. Kleine Gässchen, Plätze und Nischen in der historischen Altstadt Telgtes spiegeln zudem die mittelalterlichen Strukturen wider und vermitteln eine besonders gemütliche Atmosphäre. Westfälische und alteingesessene Gastronomie sowie liebevoll geführte kleine Fachgeschäfte verweisen auf die hohe Verbundenheit der Bürger mit Ihrer Stadt. Telgte ist darüber hinaus für sein breitgefächertes kulturelles Programm bekannt. Der Mariä-Geburtsmarkt oder die Kutschenwallfahrt sind nur einige weitere Highlights, die die Kleinstadt Telgte in vielerlei Hinsicht zu einem beliebten Ausflugsziel im Münsterland machen.
Telgte bietet seinen Bürgern und Gästen ein umfangreiches Kunst- und Kulturprogramm sowie Veranstaltungen und Feste, die zur Belebung der Altstadt beitragen und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Mariä-Geburts-Markt im September, die Kutschenwallfahrt im Mai, die Straßentheatertage oder auch Kunstausstellungen im öffentlichen Raum stellen touristische Anziehungspunkte dar.
In den letzten Jahren konnten zahlreiche Unternehmen überzeugt werden, sich in Telgte niederzulassen. Dadurch werden die Verantwortlichen bestärkt, die Emsstadt als Wirtschaftsstandort attraktiv zu halten. Unterschiedliche Branchen und krisenfeste Arbeitsplätze haben zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung Telgtes beigetragen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind mühelos im Ort zu erreichen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt von Münster ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Es gibt auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 und den Flughafen FMO.
Ausstattung
– Hochwertige Bauweise
– Garage und Stellplätze
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Garten zur Erdgeschosswohnung
– Loggia im Obergeschoss
– Souterrainwohnung
– Zwei Eingänge
– Großzügige Einzel- und Gemeinschaftskeller
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nachweis:
Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.04.2025
- Energieausweis gültig bis 06.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
