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Einladend, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt: Wohnoase in gefragter Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 48653 Coesfeld
- Kaufpreis 409.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 337 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1995
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10131
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Einladend, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt: Bezugsfertige Wohnoase in gefragter Lage – Lassen Sie sich überraschen!
Diese moderne Haushälfte mit einer Wohnfläche von 140m² und einer Grundstücksfläche von 356m² wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise erstellt und seit dem Jahr 2022 sowohl innerhalb des Gebäudes als auch im Garten hochwertig modernisiert.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und ist quasi einzugsbereit.
Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger, offen und hell gestalteter Wohn- und Essbereich – von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die in Süd-Westausrichtung gelegene Sonnenterrasse, die seitlich gelegene Loggia und in den traumhaft angelegten Garten.
Die schön geschnittene Küche sowie der angrenzende, großzügige Vorratsraum bieten beste Voraussetzungen für jeden Kochbegeisterten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein gut geschnittener Büro-/Schlafraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Terrasse, der Freisitz und der moderne Garten laden zum Entspannen im Freien ein – genießen Sie hier Ihre freien Stunden mit der Familie und/oder Freunden.
Das Obergeschoss bietet noch einmal drei schön geschnittene Schlafräume sowie das in 2024 vollständig erneuerte Designer-Bad.
Praktisch: Auch im Obergeschoss ist ein geräumiger Abstellraum vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zugänglich und bietet weiteren, großzügigen Stauraum.
Der Garten wurde in 2024 neu gestaltet – modern, individuell und trotzdem pflegeleicht.
Ein Parkplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.
Die gesamte Ausstattung dieser Haushälfte wird hohen Ansprüchen gerecht.
Also: Einziehen und „Losleben“ ….
Fazit:
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen und/oder Wohnen und ggfs. Arbeiten unter ein Dach bringen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die ruhige und trotzdem zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen. Diese besondere Haushälfte bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause für die ganze Familie.
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.
Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich die vielen Möglichkeiten und weitere Details dieses Raumwunders bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erläutern.
Hinweis:
Bei der Haushälfte handelt es sich grundbuchlich um Wohnungseigentum mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten. Die Heizung befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum und wird gemeinsam betrieben. Weitere Einzelheiten sind der Teilungserklärung zu entnehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einem attraktiven Stadtteil von Coesfeld. Der Stadtteil Lette ist für seine gepflegten Gärten und gemütlichen Straßen bekannt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sind Parks und Spielplätze nur wenige Gehminuten entfernt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Die Kreisstadt Coesfeld ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, was die Anbindung an umliegende Städte und die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen erleichtert.
Die Region um Coesfeld zeichnet sich besonders durch ihre Natur und ihre ländliche Umgebung aus. Hier gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Zudem sind kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schlösser und Museen in der Umgebung zu finden, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Coesfeld-Lette als Lebensort.
Für Berufstätige und Pendler spricht die gute Anbindung an die A43 und weiter zur A1, die A 31 sowie die Flughäfen Dortmund und Münster-Osnabrück.
Den Bahnhof von Lette erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten.
Ausstattung
– Gelungene Architektur
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Einbauküche im Erdgeschoß
– Neues Designer-Bad im Obergeschoss (2024)
– Gäste-WC
– Neu gestalteter Garten mit Sonnenterrasse und Freisitz (2024)
– Stellplatz
– Gartenhaus
– Gewachsene Nachbarschaft
– Gute Infrastruktur
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 21.02.2022
- Energieausweis gültig bis 20.02.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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