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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann
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Mittendrin – Stilvolle Eigentumswohnung zwischen Südpark und Promenade
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 48153 Münster
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Hausgeld 228,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10093
- Provision 2,975 %
Immobilie
Mittendrin – stilvolle Eigentumswohnung zwischen Südpark und Promenade
Charmant, wohnlich und lichtdurchflutet … das sind die Attribute, die diese perfekt geschnittene Wohnung auszeichnen.
Lassen Sie Ihr Auto stehen…!
Diese überaus zentral gelegene Wohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 68 m², die sich auf 3 Wohnräume verteilt.
Alle Räume sind durch die großen, tiefen Fenster sehr hell und freundlich und können je nach Geschmack oder Bedarf als Wohn- / Schlaf- oder Büroraum genutzt werden.
Die sehr schön geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon und zum Garten lädt zum gemütlichen Kochen und Genießen ein.
Sie ist mit einer wertigen, geschmackvoll modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz auch für einen Esstisch.
Das Duschbad ist hell, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist mit großformatigen Steinfliesen ausgelegt.
Der Wohnung ist ein eigener, sehr großzügiger Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Wichtig:
In der angebotenen Wohnung wurden in 2016 umfangreiche Modernisierung-/ Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Elektro, Bad, Böden, Küche).
Auch das Haus selbst wurde laufend investiert:
In 2015 wurde der komplette Dachstuhl (inkl. Dämmung etc.) erneuert.
Die Außendämmung wurde in 2011 erneuert, was sich deutlich in dem für Immobilen dieses Baujahres sehr guten Energiebedarfskennwert widerspiegelt (Energiebedarf 82,1 kWH(m².a)/ Energieeffizienzklasse C)
Das Treppenhaus und die sonstigen Gemeinschaftseinrichtungen sind ebenfalls perfekt gepflegt und instand gehalten.
Eine intakte Hauseigentümergemeinschaft trägt zu einem gepflegten Wohnerlebnis maßgeblich bei.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann somit zeitnah entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt mtl. 68,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten von zuletzt mtl.160,00 Euro.
Lage
Kurze Wege, wohin auch immer Sie möchten….!
Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung liegt in zentraler und zudem ruhiger Innenstadtlage.
Fußläufig gelangen Sie zur Promenade und zur Einkaufszone der Innenstadt genauso wie zu den Einrichtungen der Universität oder auch zum Hafen.
Alle Annehmlichkeiten des innerstädtischen Wohnens von der Infrastruktur bis zur Verkehrsanbindung kommen Ihnen zugute.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen des ÖPNV. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu allen Ausfallstraßen, die Sie aus Münster hinaus und zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.
Ausstattung
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Neuwertige Küche
– Großer Kellerraum
– Gemeinschaftskeller
– Gartenmitbenutzung
– 2016 Erneuerung Elektro, Bad, Böden und Küche
– 2015 Erneuerung Dachstuhl
– 2011 Erneuerung Außendämmung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.10.2016
- Energieausweis gültig bis 25.10.2026
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
