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Gelegenheit – Mehrfamilienhaus PLUS Baugrundstück in begehrter Lage von Münster-Hiltrup

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
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Gelegenheit – Mehrfamilienhaus PLUS Baugrundstück in begehrter Lage von Münster-Hiltrup

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 48165 Münster
  • Kaufpreis 1.375.000,00
  • Wohnfläche ca. 315
  • Grundstück ca. 914
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 2.5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 10073
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Ringeltaube: Mehrfamilienwohnhaus mit Zusatzoption in begehrter Lage von Münster-Hiltrup

Diese vielseitige Immobilie (Grundstück 914 qm) aus dem Baujahr 1995 verfügt über 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 315 qm mit 3 Stellplätzen sowie einem Carport mit Fahrradschuppen.
Eine Wohnung wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen sind vermietet.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist z.T. unterkellert.
Die Wohnungen sind zwischen 56 qm und 116 qm groß und verfügen jeweils über eine Terrasse oder Loggia.

Wichtiger Hinweis:

Im rückwärtigen Bereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten und weiteres Wohn- und Ertragspotential zu generieren.

Das gesamte Gebäude ist gepflegt und laufend instandgehalten.

Aktuell ist insgesamt eine „Sollmiete“ (inklusive der selbst genutzten Wohnung) von rd. 37 Teur p.a. erzielbar – durch eine optionale Hinterbebauung bietet sich hier weiteres Potenzial.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern auf die Veröffentlichung weitergehender Bilder der einzelnen Wohnungen verzichtet wird.

Dieses höchst interessante Wohnhaus befindet nahe der Marktallee – und somit wohl am attraktivsten Standort von Münster-Hiltrup.

Lage

Hiltrup liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters und ist mit circa 25.000 Einwohnern auch der größte Stadtteil Münsters.
Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal, diverse weiträumige Waldgebiete wie den Steiner See und die Hohe Ward.
Der schöne Ort bietet Ihnen ein umfangreiches Einkaufsangebot, eine Stadtteilbücherei, ein Hallenbad, ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See, zahlreiche Sportvereine mit einem breit gefächerten Angebot, ein großes Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Insgesamt besuchen circa 4.500 Schüler die Hiltruper Schulen.

Münster-Hiltrup, ein Stadtteil mit allen Vorzügen einer Stadt mit Urlaubsflair.

Ausstattung

– massive Bauweise
– gute Ausstattung
– gut, flexible Aufteilung
– Holzfenster
– sehr gute Wohnlage
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– gut vermietbare Einheiten
– optionale Hinterbebauung !!
– 5 Stellplätze (optional 6. Stellplatz möglich)
– Carport
– perfekte Infrastruktur

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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