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Multitalent mit allen Optionen in bester Lage von Dülmen

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
4

Multitalent mit allen Optionen in bester Lage von Dülmen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 48249 Dülmen
  • Kaufpreis 719.000,00
  • Wohnfläche ca. 295
  • Grundstück ca. 577
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2006
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 10067
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Multitalent in absolut einzigartiger Lage mit großem Traumgarten in bester Lage von Dülmen

Diese Immobilie wird Sie überraschen und bietet alle Optionen:

Sie benötigen viel Raum für die große Familie oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen?
Sie suchen ein neues Zuhause, wollen aber auf Mieteinnahmen nicht verzichten und/oder als Generationenhaushalt leben?

Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!

Erbaut im Jahr 2006 auf einem wunderschön gelegenen, großen Grundstück (577 m²) in Sackgassenlage eines kleinen, gepflegten Wohngebietes, verfügt diese Immobilie aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 295 m².
Hier hat fast jedes Wohn-/Lebensmodell alle Möglichkeiten der Nutzung.

Wohnung 1:

Herzstück dieser Immobilie ist die Hauptwohnung mit insgesamt rd. 195 m² Wohnfläche und dem offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten.
Vor hier aus haben Sie direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten und die Terrassen.
Insgesamt beste Voraussetzung für gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Verbringen Sie hier lange Sommertage und -abende mit lieben Menschen, gutem Essen und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Im Erdgeschoß befindet sich darüber hinaus die geräumige Küche, ein Büro, das Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum.
Über die offen und hell gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß: Das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Schlafraum garantieren einen angemessenen Rückzugsort.

Sie brauchen noch mehr Platz?
Das ausgebaute Dachgeschoß/ Studio bietet weitere Optionen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Wohnung 2:

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß erreichen Sie über einen separaten Eingang. Sie verfügt über insgesamt 38 qm Wohnfläche mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Hinweis:

Ohne großen Aufwand kann diese Wohnung mit der Hauptwohnung verbunden werden und somit das Raumangebot hier zusätzlich erweitern.

Wohnung 3:

Diese Wohnung erreichen Sie ebenfalls über den separaten Eingang. Sie verfügt über 64 qm Wohnfläche. Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer und das Bad, im ausgebauten Studio befinden sich 2 Schlaf-/ Büroräume

Die gesamte Ausstattung dieser Immobilie wird sowohl optisch und qualitativ hohen Ansprüchen gerecht.
Neben Wohnkultur und Ambiente liefert diese Immobilie aber auch ganz pragmatische Argumente:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beste Wohnlage, guter Zustand, aufwändige Ausstattung, hochwertige Baumaterialien.

Die Hauptwohnung (190 qm) ist vermietet und wird zum Jahresende freigestellt.
Die Einliegerwohnung (38 qm) im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung (64 qm) sind vermietet (Nettokaltmiete ELW + DG: 907,00 Euro mtl.)

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2005 mit einer Laufzeit bis zum 31.07.2095 begründet (Die Restlaufzeit beträgt somit 73 Jahre).
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 4.400 Euro


Fazit:
Eine Immobilie mit mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten!
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen und/oder Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen.
Generationenhaushalte oder alternative Wohnmodelle finden ein Zuhause.
Kapitalanleger nutzen eine wertbeständige Anlage mit Ausbauoption.

Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.

Hinweis:

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich die vielen Möglichkeiten und weitere Details dieses Raumwunders bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erläutern.

Lage

Die Immobilie selbst liegt sehr ruhig in einer Sackgasse in einem freundlichen, kleinen Wohngebiet – naturnah und trotzdem nahe dem Zentrum von Dülmen sowie öffentliche Verkehrswegen, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Natur- und Fahrradliebhaber kommen in den benachbarten Naherholungs- und Naturschutzgebieten ebenfalls voll auf Ihre Kosten.
Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.

Dülmen:
Eingebettet in die Parklandschaft des Münsterlandes liegt Dülmen (rd. 47.000 Einwohner) inmitten des Kreises Coesfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen Dülmen zu einer Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität und einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie das Freizeitbad düp.

Lernen Sie den Charme dieses idyllischen Fleckens kennen und spannen Sie aus vom Stress des Alltags.

Ausstattung

– Gelungene Architektur unter Verwendung hochwertiger Materialien
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Fußbodenheizung
– Erdwärmepumpe
– Elektrische Rolladen im Erdgeschoß
– Drei Vollbäder und ein Gäste-WC
– Netzwerkanschluß in allen Wohnungen
– Großzügiger Garten in Süd-Westausrichtung
– (Teil-)Keller
– Brunnen
– Stellplätze

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Zusatztexte

Extra 1

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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