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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann
Mehr als Sie erwarten – Raumwunder mit Gartenparadies und Gestaltungspotenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 48165 Münster
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 812 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1953
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.03.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10083
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mehr als Sie erwarten – Raumwunder mit Gartenparadies und Gestaltungspotenzial
Sie suchen ein neues Zuhause mit großem, sonnigen Garten und vielfältigen Möglichkeiten für sich und Ihre Familie?
Sie wollen kreativ Ihre neues Zuhause gestalten und Ihre individuelle Note verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot sehr interessant für Sie sein.
Eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und richtig viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Gartenträume: Das alles erwartet Sie bei dieser Immobilie in Münster-Hiltrup.
Innerhalb des Einfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1953 (mit optionaler Einliegerwohnung) finden Sie eine mit den Jahren gewachsene Architektur.
Eine Seltenheit heutzutage:
Der Garten des 816 m² großen Grundstücks auf der straßenabgewandten Südseite besitzt einen alten Baumbestand und ist von allen Seiten von den großzügigen Nachbargärten umschlossen und damit eine Ruheinsel – insbesondere für Familien mit Kindern und für Natur- und Gartenfreunde ein wahres Refugium.
Die Immobilie wurde seit ihrer Erstellung laufend professionell aus- und umgebaut und den (räumlichen) Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst – gelebte Immobiliengeschichte.
Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit Essplatz sowie die offen gestaltete Küche im lichtdurchfluteten Anbau aus dem Jahr 1971. Durch die bodentiefen Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick in den Garten und Zutritt zur Terrasse.
In den Wintermonaten genießen Sie hier ruhige und entspannte Abende am Kamin – in der warmen Jahreszeit verlegen Sie Ihr Wohnzimmer nach draußen in den weitläufigen Garten – gesellige Stunden mit Familie und Freunden inklusive.
Durch das Wohnzimmer erreicht man weiterhin ein Gäste-/Arbeitszimmer – ohne großen Aufwand könnte dieser Raum in die Wohnlandschaft integriert werden und somit noch mehr Großzügigkeit schaffen.
Neben dem Anbau erreichen Sie über den zentralen Eingang auch sämtliche Räumlichkeiten der „Ursprungsimmobilie“:
Im Erdgeschoß befinden sich drei schön geschnittene Wohn-/Schlafräume sowie das erst in 2020 vollständig erneuerte, barrierefreie Bad.
Das Treppenhaus zum Obergeschoß wirkt durch seine natürlichen Lichtquellen hell und modern.
Im Obergeschoß befinden sich nochmals drei Wohn-/Schlafräume, eine kleine Küche sowie ein Bad.
Besonders schön: Der großzügige Südbalkon bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft und in den zauberhaften Garten.
Im Spitzboden wurden durch einen Ausbau in 1969 zusätzlich zwei Kinderzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) geschaffen, die über eine Raumspartreppe zu erreichen sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Stau- und Lagerfläche.
Zusätzlich wurde in 1990 im Untergeschoss ein Kellerraum zu einem Kinderzimmer mit Waschgelegenheit ausgebaut. In diesem Zuge wurde der Fußboden abgesenkt und durch einen wintergartenähnlichen Ausbau vergrößert.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder dem Stellplatz,
Gartenmöbel, Fahrräder etc. finden im Schuppen ihren Platz.
Die Immobilie befindet sich in einer von der Hauptverkehrsstrasse getrennten Sackgasse, sodass Verkehrsgeräusche das Wohnvergnügen nicht trüben.
Fazit:
Aufbauend auf der guten und stets gepflegten Substanz wird diese Immobilie mithilfe einiger altersbedingter Modernisierungsarbeiten der optimale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Hinzu kommt die kommt die zentrale Lage in einem gewachsenen Umfeld bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur.
Sowohl für Familien aber auch für Selbständige verfügt diese Immobilie über ein ausreichendes Raumangebot.
Die Immobilie wurde stets sehr gut gepflegt.
Somit bietet sich hier die einmalige Chance, an einem einzigartigen Ort in Münster zu leben und ggfs. weitere, individuelle Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
Also: Eine Immobilie mit Vergangenheit und Zukunft – in Bestlage von Münster!
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Amelsbürener Straße ist allerdings von dieser verkehrstechnisch vollständig getrennt durch eine parallele Anwohnerstrasße, in der es keinerlei Durchgangsverkehr gibt. Diese Anwohnerstraße ist durch einen Grünstreifen mit großen Bäumen von der eigentlichen Straße abgetrennt. Die Amelsbürener Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen des Stadtteils Hiltrup und wurde in den vergangenen Jahren durch großzügigen Ausbau der Fahrrad- und Fußwege erheblich verkehrsberuhigt. Aufgrund des Ausbaus der Umgehungsspange (Hansestraße) gibt es praktisch keinen LKW-Durchgangsverkehr.
Neben der guten Erschließung mit Radwegen in alle Richtungen garantieren die Bushaltestellen, die sich in ca. 100 m Entfernung befinden, eine exzellente Erreichbarkeit des Ortskerns Hiltrup, aller Einkaufsmöglichkeiten und des Stadtkerns Münster mit dem ÖPNV. Eine Bäckerei befindet sich ‚um die Ecke‘, das Einkaufszentraum Meesenstiege mit Supermarkt, Discounter, Drogerie, Apotheke, etc. in unter 1 km.
Hiltrup selbst liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters und ist mit circa 25.000 Einwohnern auch der größte Stadtteil Münsters.
Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal, diverse weiträumige Waldgebiete wie den Steiner See und die Hohe Ward.
Der schöne Ort bietet Ihnen ein umfangreiches Einkaufsangebot, eine Stadtteilbücherei, ein Hallenbad, ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See, zahlreiche Sportvereine mit einem breit gefächerten Angebot, ein großes Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Insgesamt besuchen circa 4.500 Schüler die Hiltruper Schulen.
Münster-Hiltrup, ein Stadtteil mit allen Vorzügen einer Stadt mit Urlaubsflair.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Genau diese Lage macht die Immobilie ganz besonders für junge Familien oder Menschen, die die Ruhe dieser gewachsenen Nachbarschaft schätzen, hoch interessant. Die Nähe zur Natur als auch zur notwendigen Infrastruktur verbindet den Komfort des Stadtlebens mit ungeahnten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Wie ganz Münster ist auch dieses Viertel familien- und kinderfreundlich.
Ausstattung
– Kamin
– Garten in Südausrichtung
– Neues, barrierefreies Bad im Erdgeschoss
– Brennwertheizung
– Garage
– Schuppen
– Brunnen
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient.
