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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann
Großzügige Penthouse-Wohnung mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und "Weitblick"
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 59348 Lüdinghausen
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Zugang ab 22.05.2023
- Hausgeld 316,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10092
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gut geschnittene, helle Vier-Zimmer-Penthouse -Wohnung wird Sie überraschen:
Über den Dächern von Lüdinghausen verfügt sie insgesamt über ca. 100 m² Wohnfläche mit weitläufiger Dachterrasse und bietet sowohl für Paare, eine kleine Familie oder den Kapitalanleger vielseitige Möglichkeiten der Nutzung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk einer 1975 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohnungen und 3 Eingängen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil mit insgesamt 11 Parteien.
Das Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt.
Zentraler Ausgangspunkt der Wohnung ist der helle Eingangsbereich/ Flur – hier befindet sich neben dem Gäste-WC auch der praktische Abstellraum.
Von hier aus gelangen Sie zum zentral gelegenen Esszimmer – wahrscheinlich Ihr „Meeting-Point“ für gemeinsame Stunden bei gutem Essen in geselliger Runde.
Weiter geht’s in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – von beiden Räumen aus blicken Sie auf das Herzstück der Wohnung, Ihre weitläufige Dachterrasse (rd. 23 m²) mit „Weitblick“ Richtung Süden.
Auf der anderen Seite der Wohnung erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Duschbad.
Ebenfalls vom Essbereich aus geht es in die geräumige Küche – sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Außerdem sind ein sehr geräumiger Kellerraum sowie eine Garagenstellplatz inklusive.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie die schön angelegten Grünflächen zur Verfügung.
Eine intakte Hauseigentümergemeinschaft – überwiegend selbstgenutzte Wohnungen – trägt darüber hinaus zu einem gepflegten Wohnerlebnis maßgeblich bei.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann somit zeitnah entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind an externe Firmen vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits im Hausgeld inkludiert.
Das Hausgeld beträgt mtl. 316,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage, Erbbauzins sowie der umlagefähigen Nebenkosten.
Fazit:
Sie wohnen in der „Beletage“ eines gepflegten Mehrfamilienhauses und genießen eine rundum gelungene Wohnatmosphäre und eine gute Bewohnerklientel.
Diese traumhafte Wohnung begeistert durch ihr großzügiges, offenes Raumkonzept, ihren modernen, zeitlosen Charakter und eine gute Ausstattung.
Kurz gesagt: Eine sympathische Wohnung in gefragter Wohnquartier-Lage nahe dem Zentrum von Lüdinghausen
Sonstiges:
Sehen Sie selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig in bevorzugter Wohnlage nahe der Stever – der Stadtkern von Lüdinghausen ist fußläufig zu erreichen. Das gesamte Umfeld kann als sehr gepflegt und äußerst grün bezeichnet werden.
Lüdinghausen – von den rd. 25.000 Einwohnern selbstbewusst „Das Tor zum Münsterland“ genannt – lässt für seine Bewohner kaum Wünsche offen. In der Tat gibt es kaum einen Ort, in dessen Umgebung so viele bekannte Sehenswürdigkeiten des Münsterlandes zu finden sind. Zahlreiche Schlösser und interessante Orte lassen sich von Lüdinghausen aus mit dem Rad oder Auto schnell und problemlos erreichen.
Der Ortskern mit Gastronomie, Einzelhandel und Hotelerie ist fußläufig von der angebotenen Immobilie erreichbar und hält ein breites Dienstleistungs– und Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.
Für junge Familien gibt es gute Angebote für Kinderbetreuung und Schulausbildung (Kita, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule).
Aber auch für ältere Menschen und für die Freizeitgestaltung hält Lüdinghausen ein großes Spektrum bereit: Es gibt ein Hallenbad, Tennisplätze, mehrere Reitanlagen und sonstige Sportanlagen.
Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Lüdinghausen als Lebensort.
Lüdinghausen verfügt über eine gute Anbindung an die A 1 in Ascheberg oder an die A 43 über den Anschluss Senden.
Die Flughäfen Dortmund und Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
– Gepflegte Penthouse- Eigentumswohnung
– Baujahr: 1975
– Wohnfläche: ~100 m²
– 4 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Esszimmer
– 1 Küche
– Dachterrasse
– Duschbadezimmer
– separates WC
– Abstellraum
– Keller
– Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Bezugsfrei: sofort
– gewachsenes Wohngebiet
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.04.2014
- Energieausweis gültig bis 07.04.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656 c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
