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Multitalent: Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage von Lüdinghausen unweit der Stever

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
4

Multitalent: Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage von Lüdinghausen unweit der Stever

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59348 Lüdinghausen
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 189
  • Baujahr 1982
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 10082
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Multitalent: Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage von Lüdinghausen nahe der Stever

Diese Immobilie wird Sie überraschen und bietet alle Optionen:
Sie benötigen viel Raum für die große Familie, suchen ein Generationenhaus oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!

Es erwarten Sie zwei verbundene und sehr gepflegte Wohnimmobilien in unmittelbarer Nähe zur Stever.

Ursprünglich erbaut als Einfamilienhaus im Jahr 1982 auf einem ruhig gelegenem Südgrundstück (400 m²) in Sackgassenlage eines gepflegten Wohngebietes wurde die Immobilie in 1995 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Somit verfügt dieses Multitalent heute über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 192 m² zzgl. einem hellen und vielseitig nutzbaren Wohnkeller mit rd. 189 qm Fläche.

Sie betreten die Immobilie über den gemeinsamen, freundlichen Eingang.
Der ebenerdige Anbau aus 1995 verfügt über insgesamt rd. 100 m² Wohnfläche und ist großzügig und hell gestaltet. Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Hausgarten – gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden inklusive.
Von hoher Wohn- und Wohlfühlquälität ist weiterhin die helle Wohnküche (ebenfalls mit Zugang zum Garten), das ruhige Schlafzimmer sowie das großzügig dimensionierte Bad (rd. 12 qm) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschtischen. Ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum vervollständigen diesen Wohnbereich.

Der zweite, modern und geschmackvoll gestaltete Wohnbereich bietet nochmals rd. 92 qm Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss.
Zentraler Ort im Erdgeschoss ist auch hier das modern gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und in den Atrium-Garten. Der angrenzende Essbereich verbindet diesen Raum mit der gut ausgestatteten Küche, die ohne großen Aufwand zum Essplatz geöffnet werden könnte. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Ein Tageslichtfenster gestaltet den Zugang zu Obergeschoss hell, freundlich und modern. Hier befinden sich noch einmal drei Schlafräume sowie ein geschmackvolles Bad mit Dusche und Wanne.
Man sieht: Hier ist an alles gedacht!

Das Kellergeschoß hat Vollgeschoßhöhe. Neben den Versorgungsräumen mit der gesamten Haustechnik nutzen Sie hier drei weitere Abstellräume, ein Duschbad, einen großen Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie einen traditionellen Partyraum mit Kamin – ganzjährige, gesellige Abende inklusive.
Insgesamt stehen hier 189 qm Nutzfläche zur Verfügung und warten auf individuelle Nutzung.

Und nun der Garten:

Dieser Bereich ist sichtgeschützt und bietet uneingeschränkte Privatsphäre für seine Bewohner und wird in der warmen Jahreszeit zum „Outdoor-Wohnzimmer“.

Die große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten sowie 2 Stellplätze machen auch diesen Bereich „rund“.

Die gesamte Immobilie wird von den Eigentümern seit vielen Jahren selbst bewohnt, modernisiert und instand gehalten.
So erfolgte in 1995 ein umfangreicher An-/Umbau, die Erneuerung der Heizung in 2011 (Gasbrennwertheizung) sowie die Erneuerung des Flachdachs auf dem Anbau in 2012.

Hinweis:
Grundbuchlich besteht die Immobilie aus zwei abgeschlossenen Wohnungen nach WEG, der Verkauf erfolgt jedoch in Gänze.

Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet Raum für mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten:
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz zum Toben aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen oder im Mehrgenerationen-Haushalt mit Eltern oder Freunden zusammen leben. Hier ist alles möglich!!
Die Lage – sehr ruhig und trotzdem zentral mit guter Anbindung an den Ortskern sowie an öffentliche Verkehrswege .
Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich die vielen Möglichkeiten und weitere Details dieses Raumwunders bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erklären.

Lage

Die Immobilie liegt sehr ruhig in bevorzugter Wohnlage von Lüdinghausen nahe der Stever.
Der Stadtkern von Lüdinghausen ist fußläufig zu erreichen. Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.

Lüdinghausen – von den rd. 25.000 Einwohnern selbstbewusst „Das Tor zum Münsterland“ genannt – lässt für seine Bewohner kaum Wünsche offen. In der Tat gibt es kaum einen Ort, in dessen Umgebung so viele bekannte Sehenswürdigkeiten des Münsterlandes zu finden sind. Zahlreiche Schlösser und interessante Orte lassen sich von Lüdinghausen aus mit dem Rad oder Auto schnell und problemlos erreichen.
Der Ortskern mit Gastronomie, Einzelhandel und Hotelerie ist fußläufig von der angebotenen Immobilie erreichbar und hält ein breites Dienstleistungs– und Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.
Für junge Familien gibt es gute Angebote für Kinderbetreuung und Schulausbildung (Kita, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule).
Aber auch für ältere Menschen und für die Freizeitgestaltung hält Lüdinghausen ein großes Spektrum bereit: Es gibt ein Hallenbad, Tennisplätze, mehrere Reitanlagen und sonstige Sportanlagen.
Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Lüdinghausen als Lebensort.
Lüdinghausen verfügt über eine gute Anbindung an die A 1 in Ascheberg oder an die A 43 über den Anschluss Senden.
Die Flughäfen Dortmund und Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– 3 Vollbäder
– 2 Gäste-WC
– Glasfaseranschluss
– Küche inklusive
– Süd-Garten
– Garage
– Vollkeller

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionsanspruch

Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.


Maklercourtage

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Finanzierung

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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