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Provisionsfrei: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Traumgarten inklusive

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann

Provisionsfrei: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Traumgarten inklusive

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 48308 Senden
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 490
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1983
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 10086

Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Traumgarten inklusive

Diese Immobilie bietet überraschend viele Optionen.
Brauchen Sie Platz für die Familie? Arbeiten Sie im Homeoffice? Übernachten bei Ihnen gerne Ihre Gäste? Haben Sie Teenager, die je ein eigenes Bad haben möchten? Dies und vieles andere ist möglich.
Dann folgen Sie mir einfach durch die Beschreibung.
Dieses geräumige, massiv gebaute, vollunterkellerte Haus wurde 1983 auf Eigengrund errichtet. Es liegt bewußt etwas zurückgesetzt von der Dorfstraße, dadurch wurde es möglich, vor dem Haus, auf der einen Seite einen PKW Stellplatz und einen üppig bepflanzten Vorgarten einzurichten. Hier fühlen sich die Vögel wohl. Diese werden Sie mit Ihrem Gesang begeistern. Für die Bewässerung steht ein 1000l IBC-Container zur Verfügung. Mit Hilfe einer Pumpe kann das gesammelte Oberflächenwasser ausgebracht werden.
Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich ein weiterer, gepflasterter PKW Stellplatz. Dieser wird durch einen, abschließbaren, großzügig überdachten Unterstand, z.B. für Fahrräder ergänzt.
Folgen Sie mir ins Haus. Hinter der Haustür empfängt Sie ein ausreichend großer Windfang. Hier können Sie Schuhe und Straßenkleidung in einer Garderobe verstauen. Das moderne Gäste -WC ist in schwarz/weiß und Holz gestaltet und komplettiert den Windfang.
Weiter geht es durch die Windfangtür in die Diele.
Wenn Sie sich in der Diele nach rechts wenden sehen Sie einen kühlen Abstellraum.
Linksseitig gelangen Sie in eine großzügige, mit weißen Fronten ausgestattete Wohnküche.
Geradewegs durch die Diele kommen Sie in ein gastfreundliches Wohnzimmer. Dieses ist in einen Essbereich, welcher mit der Küche verbunden ist, mit einem Tisch für 6 Personen und einem offen gestalteten Wohnbereich eingerichtet. Ein neuer Kaminofen, der übernommen werden kann, rundet diesen Raum ab.
Der Boden in der Diele und das Treppenhaus sind mit unempfindlichem Marmor belegt. In den anderen Räumen im Erdgeschoß sorgt eine Fußbodenheizung unter großflächigen, hellen Fliesen in Holzoptik, für warme Füße.
Eine geschlossene, massive Treppe führt uns nun ins Obergeschoß. Auch hier empfängt Sie eine großzügige Diele. Von ihr gehen 5 Türen ab. Hinter diesen werden Sie vier große Zimmer und ein geräumiges Bad finden. Die Gestaltung der Räume ist individuell. Zwei der Räume haben unmittelbaren Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein Zimmer wird durch eine Dachterrasse komplettiert-hier können Sie den Abend ausklingen lassen.
Das erwähnte Bad verfügt über eine begehbare große Dusche, Waschgelegenheit und einem WC. Die Fliesen in modernen Farben auf dem Boden erwärmen auch hier die Füße. Die Wände sind mit Saunaholz und weißen großflächigen Fliesen gestaltet. Die Renovierung dieses Raumes wurde 2018 abgeschlossen.
Brauchen Sie noch mehr Platz?
Es geht weiter ins Dachgeschoß. Hier gibt es 2 hohe, hell gestaltete Räume und ein weiteres, vollwertiges Bad mit Dusche und Toilette.
Diese Räume können auch als eigene Wohneinheit genutzt werden, da eine durchgehende Trennwand mit Tür diese Etage vom Treppenhaus trennt. Hier ist ein Sicherungskasten und eine Wasseruhr für Kalt- und Warmwasser, alleine für diese Etage installiert. Von der Küche im Erdgeschoß liegt in der Wand ein Leerrohr. Eine Küche zu installieren erfordert zwar etwas Aufwand. Ist aber möglich.
Von ganz Oben folgen Sie mir einfach nach ganz unten, in das Untergeschoß. Hier befindet sich der Sicherungskasten des Hauses, der Hauswasseranschluss und die Brennwerttherme von 2014. Der Keller ist in 3 Hobbyräume, einem Duschraum einer ehemaligen Sauna, ein weiß gefliestes WC mit Waschgelegenheit, einen Waschkeller mit Abfluss und Zugang zum Garten und einem Vorraum unterteilt. In jedem abschließbaren Kellerraum sind Fenster, welche einbruchhemmend gesichert sind.

Lage

Die Immobilie selbst liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Ottmarsbocholt (Ortsteil vob Senden) – trotzdem naturnah und mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des ÖPNV und die allgemeine Verkehrsanbindung.
Das gesamte Umfeld kann als gewachsen und ortsnah bezeichnet werden.

Senden-Ottmarsbocholt – mit rd. 3.500 Einwohnern lässt für seine Bewohner kaum Wünsche offen.
In der Tat gibt es kaum einen Ort, in dessen Umgebung so viele bekannte Sehenswürdigkeiten des Münsterlandes zu finden sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. rund um das Venner Moor, den Dortmund-Ems-Kanal und die münsterländische Umgebung laden zu mannigfaltigen Aktivitäten ein. Weitere interessante Orte lassen sich von Ottmarsbocholt aus mit dem Rad oder Auto schnell und problemlos erreichen.
Der Ortskern mit Gastronomie, Einzelhandel und Hotelerie ist in wenigen Minuten von der angebotenen Immobilie erreichbar und hält ein adäquates Dienstleistungs– und Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.
Für junge Familien gibt es gute Angebote für Kinderbetreuung und Schulausbildung.

Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Ottmarsbocholt als Lebensort.
Verkehrstechnisch besteht von Ottmarsbocholt aus eine gute Anbindung zu den Autobahnen A 1 und A 43. Die Flughäfen Münster-Osnabrück und Dortmund sind ebenfalls in weniger als 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Gewachsene Architektur
Küche
Kaminofen
Bodenbelag Marmor, Fliesen, Laminat und Teppich
Helle Räume
3 Bäder
G-WC
Überdachte Terrasse
Dachterrasse und Loggia
Geräumige Keller
Bienenfreundlicher Garten
Brunnenbewässerung
2 Stellplätze, Carport und Stellplatz für größere Fahrzeuge

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 03.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 02.03.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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