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Ideal für die kleine Familie – Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nienberge

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
4

10081 Front

Ideal für die kleine Familie – Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nienberge

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 48161 Münster
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Grundstück ca. 319
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1977
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.02.23
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Marmor Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 10081
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Ideal für die kleine Familie – Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage von Münster-Nienberge.

Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rd. 132 m² wurde im Jahr 1977 auf einem 303 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die ortsnahe und ruhige Lage macht diese Immobilie ganz besonders für junge Familien oder Menschen, die die Ruhe dieser gewachsenen Nachbarschaft schätzen, hoch interessant. Hinzu kommt die Nähe zum Ortskern von Münster-Nienberge mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens und Anbindung an Autobahn und den ÖPNV.
Die schöne Raumaufteilung dieser Immobilie ist ideal für die kleine Familie oder Paare.
Auch für Selbständige oder das Homeoffice bietet diese Immobilie alle Optionen.

Vom zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das helle, großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Blick in den schönen Garten und Zugang zur Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß die gemütliche Küche und das Gäste-WC.

Im Oberschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohn-/ Büroräume sowie das neuwertige Bad mit Dusche und Fenster.
Anders als in den sonstigen Häusern dieser Baureihe bietet diese Immobilie im "Haupt-Schlafraum" eine geräumige Loggia mit Platz zum Träumen und Blick in den Garten ……

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut – bietet jedoch weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum noch zwei große Kellerräume.

Der Garten ist sonnenbeschienen und pflegeleicht.
In den warmen Monaten richten Sie auf der gefliesten Terrasse Ihr Outdoor-Wohnzimmer ein und genießen Ihre freien Stunden und entspannen mit Ihrer Familie und/oder mit Freunden. So lässt es sich leben!!
Praktisch: Vom Garten haben Sie Zugang zur eigenen Garage mit Strom und einem elektrischen Garagentor.

Das Haus wurde seit der Erstellung stets sehr gut gepflegt und laufend instand gehalten und modernisiert.

Lage

Dieses Reihenmittelhaushaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nienberge. Nienberge verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist mit der Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bushaltestelle von der aus alle 10-20 Minuten ein Bus in die Münsteraner Innenstadt fährt.

Ausstattung

– Garten in Südwetausrichtung
– Loggia im Obergeschoss
– Garage
– Küche
– Kaminofen
– Neues Duschbad im Obergeschoss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionsanspruch

Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.


Maklercourtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe
(= 2,38 % inkl. MwSt. ), derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Finanzierung

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.10.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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