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Ein bunter Strauß voller Möglichkeiten – Vielseitiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Altenberge

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155 Münster
Vera Stevermann

Ein bunter Strauß voller Möglichkeiten – Vielseitiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Altenberge

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 48341 Altenberge
  • Kaufpreis 845.000,00
  • Wohnfläche ca. 353
  • Grundstück ca. 952
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.05.2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 10075
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Schmuckstück: Ausgewählte Ausstattung, Traumgarten und vielfältige Möglichkeiten in Bestlage von Altenberge

Hier bietet sich für den Liebhaber stilvoller, individueller Häuser eine absolut seltene Gelegenheit!
Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, können darüber hinaus unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle hier verwirklicht werden: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung – hier ist alles möglich!


Beschreibung

Diese besondere Immobilie mit großem Garten in Südwest-Ausrichtung vereint anspruchsvollste Wohnwünsche. Hier sind Stil und Ambiente gepaart mit ausgesuchter Ausstattung, großzügiger Wohnraumgestaltung in zeitlosem Charakter.

Bei dem 1970 erbauten Gebäude handelt es sich um ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus. Durch einen Eigentümerwechsel im Jahr 1982 wurde die Immobilie teilweise umgebaut und umfassend und mit hochwertigsten Materialien modernisiert. Im Jahr 1985 erfolgte zusätzlich die Erweiterung um einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die ursprüngliche Doppelgarage wurde ebenfalls zu Wohnraum umgebaut.

Motto aller Modernisierungsmaßnahmen war: Ausgesuchte Materialen, gediegenes Ambiente und ein Wohnerlebnis geprägt von Großzügigkeit und Individualität.
Beispielsweise wurden die verbauten Böden, Türelemente und Fliesen etc. zum Teil aus Frankreich und anderen Teilen Europas exklusiv für diese Immobilie importiert.

Aber damit nicht genug: Das Haus befindet sich auf einem einmaligen, gewachsenem Grundstück (rd. 952 m²) mit altem Baumbestand im Herzen von Altenberge.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 350 m² .

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet rd. 213 m² Wohnfläche.

Das Herz der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Offen und hell verbinden sich hier Wohnzimmer, Kamin- und Fernsehzimmer sowie das im angebauten Wintergarten befindliche großzügige Esszimmer auf über 20 m² „Wohlfühlfläche“ – und das Ganze mit Blick in den traumhaften Garten.
Einfach gesagt: DIE perfekte Atmosphäre für stilvolles Wohnen und gastfreundliche und kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit Zugang jeweils vom Esszimmer oder der Diele.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich der Schlaftrakt mit zwei großen Schlafzimmern, einem modernisierten Vollbad sowie das Gäste-WC.
Weiterer Wohnraum mit angrenzender Terrasse wurde durch den Umbau der ehemaligen Doppelgarage gewonnen.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit:
Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten sowie zwei Schlafräume, das Bad sowie der praktische Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier nochmals großzügige Nutz- und Stauflächen.

Im Frontbereich des Hauses befinden sich zwei KFZ-Einstellplätze.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie mit Stil und besonderem Ambiente verleiht das Gefühl „zuhause“ angekommen zu sein.

Hinweis :
Da die Immobilie z.Zt. noch teilweise vermietet ist, ist bewusst auf das Einstellen von Innenfotos im Obergeschoss verzichtet worden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Für Kauinteressenten mit passenden Suchkriterien sind bei weitergehendem Interesse selbstverständlich Außen- und Innentermine möglich.
Diese Immobilie ist frei nach Absprache.

Sonstiges:
Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Häuser in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.

Lage

Die Immobilie selbst liegt in sehr ruhiger Wohnlage von Altenberge. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und das Hallenbad sowie Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen, eine Buchhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen – selbstverständlich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute medizinische Versorgung befindet sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Perfekt:
Das großzügige Grundstück ist nach Süd- Westen ausgerichtet.

Altenberge:

Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 14 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt. In Altenberge wohnen ca. 11.000 Einwohner, die sowohl im Ortskern wie auch in den Bauernschaften Waltrup, Hohenhorst, Kümper, Westenfeld, Entrup und Hansell leben. Geographisch grenzt der Ort an Nordwalde, Greven, Münster, Havixbeck, Billerbeck, Laer und Steinfurt.
Mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten nach Nordwalde und in ca. 20 Minuten nach Greven. Die Fahrt nach Münster dauert ca. 20 Minuten.
Zusätzlich verkehren Linienbusse in kurzen Takten, teilweise 20 Minuten, nach Münster sowie in die Nachbarorte Laer, Steinfurt, Nordwalde und Greven.
Der Bahnhof von Altenberge liegt an der Bahnstrecke Münster-Enschede.
Wen das Fernweh packt, ist in ca. 35 Minuten am Flughafen Münster-Osnabrück (FMO). Die Reiseziele führen neben den innerdeutschen Städten zu vielen ausländischen Urlaubsorten.
Alternativ ist die Verkehrsanbindung über Münster Nord an das deutsche Autobahnnetz sowie als Verbindung in die Niederlande gegeben.

Die Altenberger Infrastruktur befindet sich auf einem sehr hohen Niveau. Neben den großen Discountern sind alle Einzelhandelsformen in Altenberge vertreten, um den täglichen Bedarf zu decken. Bekleidungsgeschäfte für Jung und Alt, eine Weinhandlung, mehrere Friseurbetriebe, Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, ein Fitness-Center, eine Eisdiele, eine Buchhandlung, Dekogeschäfte, Näh- und Bastelgeschäfte, Schreibwaren, ein Drogeriemarkt sowie Restaurants und Kneipen runden das Angebot ab.
Die Jüngsten der Gemeinde können ihren Platz aus einem Angebot von mehreren möglichen Kindergärten auswählen. Altenberge verfügt aktuell über zwei Grundschulen – Realschulen, Gesamtschulen sowie Gymnasien finden sich teilweise in den Nachbarorten wie Greven und Nordwalde, aber vor Allem in Münster.

Das Fahrrad ist ein gutes Fortbewegungsmittel, um die nähere Umgebung zu erkunden.

Ausstattung

– Wintergarten
– Küche
– Kamin
– Parkett-/ Granitböden
– elektrische Rollläden (unten)
– Kellerbar
– großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand
– Alarmanlage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionsanspruch

Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.


Maklercourtage

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Finanzierung

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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