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Wohlfühloase in bester Lage von Bielefeld-Vilsendorf

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
4

Wohlfühloase in bester Lage von Bielefeld-Vilsendorf

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 33739 Bielefeld
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Grundstück ca. 193
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 10070
  • Provision 2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

Ideal für die kleine Familie – Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bielefeld-Vilsendorf

Starten Sie durch in Ihren neuen Lebensmittelpunkt:
Wir bieten Ihnen ein gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit guter Substanz zum Kauf an. Genießen Sie das unbeschwerte Leben in den eigenen vier Wänden.

Wenn Sie schon lange davon träumen, in Ihrem eigenen kleinen Reich zu leben, einem Ort, wo die Kinder im Garten spielen dürfen und die Terrasse groß genug ist für gemütliche Abende mit Familie und Freunden beim Grillen oder Klönen, dann sollten Sie weiterlesen.

Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rd. 117m² wurde im Jahr 1997 auf einem 193 qm großen Grundstück errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die ortsnahe und ruhige Lage macht diese Immobilie ganz besonders für junge Familien oder Menschen, die die Ruhe dieser gewachsenen Nachbarschaft schätzen, hoch interessant. Hinzu kommt die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und den ÖPNV.
Die schöne Raumaufteilung dieser Immobilie ist ideal für die kleine Familie mit Kindern.

Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC führt über die zentrale Diele zum Treppenaufgang und in das Herzstück, das offen und hell gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Praktisch: Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Austritt zum rückwärtigen Garten und dem Gartenhaus.
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer erweitert Ihren Wohnraum in den warmen Monaten hin zum schön angelegten Garten.
Hier genießen Sie Ihre freien Stunden und entspannen Sie mit Familie und/oder Freunden.

Im Oberschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume -eines mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut – hier bieten nochmals 2 großzügige Räume alle Möglichkeiten der Nutzung z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Der Garten ist klein, aber fein – sonnenbeschienen und pflegeleicht.
Genießen Sie hier in der Sonne Ihre freien Stunden und entspannen Sie mit Familie und/oder Freunden.

Das Haus wurde seit der Erstellung im Jahr 1997 stets sehr gut gepflegt und instand gehalten.

Lage

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bielefeld-Vilsendorf. Alle Annehmlichkeiten modernen Lebens wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busse (verschiedene Linien) sind zu Fuß oder mit kurzem Fahrtweg zu erreichen. Auch in die Bielefelder City gelangt man in wenigen Minuten.

Autobahnanbindung:

A2 ca. 15 Minuten
A 33 ca. 20 Minuten
A 30 ca. 30 Minuten

Flughafen Münster-Osnabrück ca. 50 Minuten
Flughafen Paderborn ca. 50 Minuten
Flughafen Hannover ca. 60 Minuten

Ausstattung

– Vollbad mit Fenster
– Ankleideraum
– Kaminofen
– offene Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
– Garten mit Gartenhaus
– Carport

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2032
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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