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Lichtdurchflutet, einladend, gradlinig: Raumwunder in gefragter Lage

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Immobilienkontor am Hafen GmbH
Bernhard-Ernst-Str.12, 48155, Münster
Vera Stevermann
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Lichtdurchflutet, einladend, gradlinig: Raumwunder in gefragter Lage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 48157 Münster
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 309
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2003
  • Nutzfläche ca. 99
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Immobilien-ID 5155
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Einladend, lichtdurchflutet, gradlinig: Raumwunder in gefragter Lage

Anspruchsvoll Wohnen und Leben – Bezugsfertiges Multitalent in Münster-Handorf
Diese Immobilie wird Sie überraschen und bietet alle Optionen:
Sie benötigen viel Raum für die große Familie oder wollen Leben und Arbeiten unter ein Dach bringen? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!

Erbaut im Jahr 2003 auf einem sehr ruhig gelegenem Grundstück (309 m²) in einem gepflegten Wohngebiet, verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt 170 m² zzgl. einer großzügigen Nutzfläche von 99 m².
Hier hat fast jedes Wohn-/Lebensmodell alle Möglichkeiten der Nutzung.

Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger, offen und hell gestalteter Wohn- und Essbereich und die offene, geschmackvolle Küche auf kommunikative Stunden mit der Familie oder mit Freunden.
Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die in Süd-Westausrichtung gelegene Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum seitlichen Stellplatz.

Das Obergeschoss bietet noch einmal drei, schön geschnittene Schlafräume sowie ein helles Bad mit Dusche und Badewanne. Praktisch: Auch hier ist ein geräumiger Abstell-/ Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Im ausgebauten Studio/Dachgeschoß befindet sich ein sehr schön geschnittener, heller Schlafraum sowie ein begehbarer Ankleideraum – eine alternative Nutzung ist natürlich denkbar.

Das Kellergeschoß hat ebenfalls Vollgeschoßhöhe, ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Wohnraum genutzt: Ein großer und heller Schlafraum, ein Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Duschbad erweitern den üblichen Wohnraum. Im Hausanschlußraum befindet sich gesamte Technik.

Dieser gesamte Bereich ist ideal nutzbar als Büro, eigenes Reich für Kinder oder Gäste.

Zwei Stellplätze im Außenbereich machen das Angebot „rund“.

Die gesamte Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wird sowohl optisch, als auch technisch hohen Ansprüchen gerecht und ist auf dem neusten Stand.
Neben Wohnkultur und Ambiente liefert diese Immobilie aber auch ganz pragmatische Argumente:
Beste Wohnlage, neuwertiger Zustand, aufwändige Ausstattung, hochwertige Baumaterialien.
Also: Einziehen und „Losleben“ ….

Fazit:
Die vielseitige Immobilie bietet Raum für mannigfaltige Verwendungsmöglichkeiten.
Eltern können hier ihre Kinder naturnah und mit viel Platz aufwachsen sehen, Berufstätige sich vom stressigen Alltag erholen und/oder Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen.

Insgesamt eine nahezu unwiederbringliche Situation. Immobilien in dieser Lage und dieser Qualität kommen nur sehr selten auf den Markt.

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich die vielen Möglichkeiten und weitere Details dieses Raumwunders bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin erläutern.

Lage

Die Immobilie selbst liegt sehr ruhig in einem freundlichen Wohngebiet – naturnah und trotzdem mit guter Anbindung an den Ortskern von Münster-Handorf, an öffentliche Verkehrswege, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Natur- und Fahrradliebhaber kommen in den benachbarten Naherholungs- und Naturschutzgebieten ebenfalls voll auf Ihre Kosten.
Das gesamte Umfeld kann als sehr gediegen und äußerst grün bezeichnet werden.

Handorf – von den rd. 9.000 Einwohnern selbstbewusst „Das Tor zur Münsterländischen Parklandschaft“ genannt – lässt für seine Bewohner kaum Wünsche offen. In der Tat gibt es kaum einen Ort, in dessen Umgebung so viele bekannte Sehenswürdigkeiten des Münsterlandes zu finden sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. rund um die Werse oder die Rieselfelder laden zu mannigfaltigen Aktivitäten ein. Weitere interessante Orte lassen sich von Handorf aus mit dem Rad oder Auto schnell und problemlos erreichen.
Der Ortskern mit Gastronomie, Einzelhandel und Hotelerie ist in wenigen Minuten von der angebotenen Immobilie erreichbar und hält ein adäquates Dienstleistungs– und Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.
Für junge Familien gibt es gute Angebote für Kinderbetreuung und Schulausbildung (Kita, Grundschule, Gesamtschule).
Aber auch für ältere Menschen und für die Freizeitgestaltung hält Handorf ein großes Spektrum bereit: Es gibt ein Schwimmbad, Tennisplätze und diverse weitere Sportstätten. Pferdefreunde freuen sich über die Nähe zum weit über die Grenzen von Münster bekannten Pferdezentrum, mehrere Golfplätze sind schnell erreicht.
Aufgrund dieser Faktoren, der Ruhe und Beschaulichkeit sowie der trotzdem gegebenen guten Anbindung an diverse Zentren und Mittelzentren entscheiden sich immer mehr Menschen für Handorf als Lebensort.
Verkehrstechnisch besteht von Handorf aus eine gute Anbindung von der B51/B64 zu den Autobahnen A 1 und A 43. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist ebenfalls in weniger als 20 Minuten zu erreichen.


Ausstattung

– Gelungene Architektur unter Verwendung hochwertiger Materialien
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Elektrische Rollläden
– Einbauküche im Erdgeschoß
– Hochwertige Tageslichtbäder, Gäste-WC
– Sonnenterrasse mit exklusivem Grillplatz
– Be- und Entlüftungsanlage
– Schöner Garten in Süd-Westausrichtung
– Wohnlich ausgebautes Kellergeschoß in Vollgeschoßhöhe
– 2 Stellplätze
– Zisterne

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienkontor am Hafen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienkontor am Hafen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienkontor am Hafen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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